广州添越法律咨询有限公司

一、抵押权无效的情形

抵押权无效的情形包括：

１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

２、抵押物不特定的，抵押合同无效。

３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。

４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、抵押权无效抵押合同有效该怎么处理

首先，抵押合同的生效时间是自双方签约之时，即刻生效。

若任何一方违反此项约定，违约方必须为其行为负责，即按照合同规定承担相应的违约责任。

其次，关于抵押权的设立，一般情况下它的起始时间会晚于抵押合同生效的时刻。

也就是说，抵押合同生效之后，另一方才能够依照法律规定申请登记以设立抵押权。

在此过程中，我们无法想象抵押合同生效和抵押权设立同步发生的可能，它们通常都是依次推进的。

再者，倘若抵押合同已生效，但登记手续尚未完成，债务人擅自将抵押品再次出质给他人，并依法履行了登记程序，此时，该项抵押权益就应归属于成功获取其利益的第三方。

然而，债权人仍可依据先前签订的抵押合同对债务人提出赔偿要求。

然而，假如抵押合同本身被判定无效，却又设立了抵押权，这便涉及到了房地产行政管理部门的工作失误。

在这种情况下，即便登记部门未曾有过失误，债权人也有权直接请求债务人对此做出赔偿。

《民法典》第五百二十七条

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

《民法典》第四百一十六条

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

抵押权无效的情形包括：

１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

２、抵押物不特定的，抵押合同无效。

３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。

４、

５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。